Dreef 122

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met drie slaapkamers, kantoor aan huis én zonnige tuin!

Deze ruime hoekwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Met een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin met een vrijstaand kantoor is dit een complete woning met veel mogelijkheden.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje om de hoek en twee basisscholen op loopafstand. Ook multifunctioneel centrum De Binder, met sportfaciliteiten, bibliotheek, het park met vijverpartij en het winkelcentrum van Leersum liggen dichtbij. Voor een wandeling of fietstocht zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt de verzorgde afwerking direct op. De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer. Ook de toiletruimte is in 2026 vernieuwd.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Diverse keukenapparatuur is in 2026 vernieuwd.

Door de uitbouw is een royale woonkamer ontstaan met volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De elektrische sfeerhaard (2025) zorgt voor extra sfeer. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde zijn elektrische zonneschermen aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is met 19,5 m² bijzonder ruim en is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers. De kamer beschikt over een inbouwkast, ingebouwde spots, airconditioning en rolluiken. De tweede slaapkamer is 10,1 m² groot en heeft toegang tot een eigen balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Dankzij de geplaatste dakkapel is ook de tweede verdieping verrassend ruim. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte. Aansluitend ligt de derde slaapkamer van maar liefst 19,5 m² eveneens met airconditioning.

Ook buiten biedt deze hoekwoning volop ruimte. De voortuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een automatisch beregeningssysteem. De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal. Verder is er een zijtuin en een achtertuin met zonnig terras.

De vrijstaande stenen berging van circa 13 m² is momenteel ingericht als kantoorruimte en was voorheen in gebruik als schoonheidssalon. De ruimte beschikt over elektra, water, airconditioning en een stroompunt in de vloer voor een behandelstoel. Daarmee biedt deze ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte.

Aan de zijkant van de woning staan daarnaast twee houten bergingen, waarvan één met elektra. Hier is voldoende plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 14 zonnepanelen. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort en een lager energieverbruik.

Op het naastgelegen plein bevinden zich twee garageboxen, die eventueel afzonderlijk kunnen worden bijgekocht.

Een comfortabel en modern afgewerkt gezinshuis met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en kom de woning zelf bekijken!

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Woonoppervlakte: 143 m²
Tuinhuis/ kantoor 13 m²
Inhalt: 486 m³
Perceelgrootte: 240 m²
Baujahr: 1972
Energieausweis: B

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal, toilet met fonteintje, trappenkast, woonkamer voorzien van openslaande deuren, elektrische haard, aansluitend de eetkamer, royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie), een natuurstenen werkblad en opbergruimte.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met inbouwkasten (voorheen 3 slaapkamers), badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douche en toilet. Master-bedroom is voorzien van een airconditioning, balkons.

Tweede dieping:
Ruime overloop met toegang tot de witgoedaansluiting en de 3e slaapkamer met dakkapel en airconditioning.

Vrijstaande berging/kantoor met airco.

Besonderheiten:
• Uitgebouwde en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerde hoekwoning;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
• Vrijstaand kantoor van circa 13 m²;
• Voortuin volledig opnieuw aangelegd, inclusief automatisch beregeningssysteem 2025;
• 14 zonnepanelen 2022;
• Rolluiken bij hoofdslaapkamer;
• Elektrische zonneschermen en screens aan achterzijde;
• Airconditioning in beide grote slaapkamers en kantoor;
• Badkamer vernieuwd 2022;
• Toiletruimte vernieuwd 2026;
• Vloerververwarming en PVC vloer 2025;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid;
• Laadpaal;
• Mogelijkheid tot aankoop van naast gelegen garageboxen;
• In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.